«Человек, его права и свободы являются высшей ценностью»
(статья 2 Конституции Российской Федерации)
Нажмите, чтобы Получить
бесплатную консультацию адвоката

Общее имущество бывших супругов

Верховный Суд РФ отправил на новое рассмотрение дело по спору о продаже недвижимости без согласия бывшего супруга, ранее участвовавшего в ее приобретении (определение Верховного Суда РФ № 18-КГ17-105 от 25.07.2017 г.)

В начале 2008 г. гражданин П. и его супруга заключили с продавцами предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем постройками. В 2013 г., после смерти П., его жена и сын узнали, что за три года до этого брак по его заявлению был расторгнут на основании заочного решения мирового судьи. После расторжения брака П. зарегистрировал право собственности на участок и расположенные на нем постройки на свое имя, а затем за несколько месяцев до смерти продал эту недвижимость третьему лицу.

Бывшая супруга П. и их сын обратились в суд с иском о признании последнего договора купли-продажи недействительным, признании спорной недвижимости совместной собственностью, а также о признании права собственности на нее в порядке наследования. В обоснование требований они указали, что спорный участок был приобретен на общие средства супругов в период брака, а П. не получал согласия бывшей жены на его продажу.

Суд первой инстанции согласился с доводами истцов и признал договор купли-продажи недействительным. Также были применены последствия недействительной сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение. Решение было оставлено без изменения судом апелляционной инстанции.

Приобретатель участка у П. обратилась с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ, в которой просила отменить решения нижестоящих судов как незаконные. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ, рассмотрев материалы дела, пришла к выводу, что жалоба подлежит удовлетворению, поскольку при вынесении судебных актов были допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В частности, судом было установлено, что в 2008 г. после заключения предварительного договора купли-продажи супруга П. выдала ему нотариально удостоверенное согласие на приобретение земельного участка с размещенными постройками на нем за цену и на условиях по своему усмотрению. Также судом установлено, что в этот же день со счета П.  была снята денежная сумма, равная цене спорного участка, указанной в предварительном договоре.

Вместе с тем в установленный предварительным договором срок основной договор  купли-продажи не был заключен. Вместо этого продавцы выдали на имя П. доверенность на право управления и распоряжения спорным земельным участком и постройками на нем. Договор купли-продажи был заключен П. с продавцами уже после вступления в силу заочного решения мирового суда о расторжении его брака. Через два года после этого он продал зарегистрированную на его имя недвижимость.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ подчеркнула, что поскольку основной договор купли-продажи спорного участка был заключен уже после расторжения брака, то П. и его бывшая жена приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса РФ. Исходя из этого, указала коллегия, суду при разрешении спора о недействительности сделки следовало установить наличие или отсутствие полномочий у участника совместной собственности на ее совершение, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников.

«Также суд должен был установить наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности», – указал ВС РФ, добавив, что суды не учли и требования о сроке исковой давности по требованию о применении недействительности оспоримой сделки.

Кроме того, Судебная коллегия обратила внимание на то, что, удовлетворяя исковые требования, суд не указал, на каких основаниях он пришел к выводу о недействительности оспариваемой сделки.

Таким образом, решения нижестоящих судов были отменены как незаконные, а дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Данное дело имеет важное практическое значение: фактически, ВС РФ признал общим имущество, право собственности на которое было оформлено уже после расторжения брака.

Важные новости

Минюст РФ сообщил о создании нового информационного портала нормативных правовых актов Российской Федерации. Этот портал представляет собой часть федеральных государственных информационных систем «Нормативные правовые акты Российской Федерации» Единой системы информационно-телекоммуникационного обеспечения Минюста России и «Федеральный регистр муниципальных нормативных правовых актов». На сайте портала в любое время бесплатно можно ознакомиться …

Новый единый Порядок назначения адвокатов в качестве защитников в уголовном судопроизводстве, утвержденный 5 октября 2017 года на расширенном заседании Совета ФПА РФ во исполнение новых положений Уголовно-процессуального кодекса РФ и Закона об адвокатской деятельности, теперь официально опубликован. Напомним, что принятие нового порядка было обусловлено недавними изменениями в законодательстве, а …

Федеральная налоговая служба разъяснила налоговым органам критерии недобросовестного поведения налогоплательщиков Федеральным законом от 18 июля 2017 г. № 163-ФЗ Налоговый кодекс РФ дополнен ст. 54.1, устанавливающей критерии определения действий налогоплательщиков как недобросовестных, и п. 5 ст. 82, устанавливающим обязанность налоговых органов доказывать факты недобросовестного поведения налогоплательщиков. В связи с …

Верховный Суд РФ отправил на новое рассмотрение дело по спору о продаже недвижимости без согласия бывшего супруга, ранее участвовавшего в ее приобретении (определение Верховного Суда РФ № 18-КГ17-105 от 25.07.2017 г.) В начале 2008 г. гражданин П. и его супруга заключили с продавцами предварительный договор купли-продажи земельного участка с …